продажи имущества на коммерческих торгах
спецтехника, офисная мебель, техника, оборудование
определяется по результатам торгов
приоритетное значение имеет цена на торгах
собственником с согласия кредитора
в рамках внесудебного обращения взыскания
имущества – это просто!
выберите лот и подайте заявку
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ по итогам первого квартала вырос на 5%, в то время как в жилье — сократился на 65%. Самыми привлекательными для инвесторов в этом году были офисные активы.
probankrotstvo.ru/news/v-pervom-kvartale-2025-g-investicii-v-ofisy-vyrosli-v-21-raza-8421
ФАС настаивала на праве рассматривать жалобы на банкротные торги по ст. 18.1 Закона о защите конкуренции.
probankrotstvo.ru/news/verxovnyi-sud-otmenil-spornoe-pismo-fas-o-bankrotnyx-torgax-8383
ВС отменил акты трех инстанций о недействительности залога доли банкрота в единственном жилье.
probankrotstvo.ru/news/edinstvennoe-zile-vne-konkursnoi-massy-vaznoe-resenie-vs-v-dele-bankrota-8250
Верховный Суд рассмотрит конфликт банкротного и уголовного права в споре об аресте имущества должника.
Источник - CRE https://cre.ru/analytics/97528
Источник - CRE https://cre.ru/analytics/97528
Источник - CRE https://cre.ru/analytics/97Приобретенные пять лет назад нежилые площади в ЖК сейчас стоят в два раза дороже. При этом арендная плата за их сдачу в течение этого срока росла лишь на 5% в год, то есть повысилась на 20% за пять лет.
Приобретенные пять лет назад нежилые площади в ЖК сейчас стоят в два раза дороже. При этом арендная плата за их сдачу в течение этого срока росла лишь на 5% в год, то есть повысилась на 20% за пять лет.
probankrotstvo.ru/news/stoimost-kommerceskix-pomeshhenii-v-sostave-zk-udvoilas-za-piat-let-8090
Несмотря на охлаждение на рынке коммерческой недвижимости в конце 2024 г., она остается в числе самых доходных инвестинструментов, принося 10–20% годовых. Игроки развивают новые, перспективные для инвестиций ниши.
probankrotstvo.ru/news/naibolee-doxodnymi-dlia-investorov-ostaiutsia-sklady-i-ofisy-7923
Законодатель не различает виды общей собственности супругов (совместная или долевая) для целей формирования конкурсной массы, отметила Экономколлегия.
Москва бьет рекорды по продажам высокобюджетного жилья: в прошлом году было реализовано 1,89 тыс. лотов на 285 млрд рублей. Это соответственно на 39% и на 60% больше, чем показатели 2023 г.
probankrotstvo.ru/news/v-moskve-v-2024-g-prodano-na-39-bolse-elitnogo-zilia-cem-v-2023-m-7959
Финансовый управляющий пояснил на заседании, что наличие долей детей в праве собственности на квартиру не препятствует реализации заложенного имущества целиком для погашения требования залогового кредитора.
probankrotstvo.ru/news/vs-razresil-prodazu-zalozennoi-kvartiry-bankrota-s-doliami-detei-7960
В 2024 г. столичная недвижимость привлекла на 52% больше вложений, чем за предыдущий год. Это было сюрпризом для аналитиков: больше половины инвестиций пришлась на последний квартал. Прогноз на 2025-й вдвое скромнее.
Решение ВС создаст значимый прецедент, который будет способствовать более эффективной защите прав кредиторов и обеспечит баланс интересов всех участников банкротного процесса, говорят юристы.
Источник - CRE https://cre.ru/expert/3218
Источник - CRE https://cre.ru/e
В 2025 г. торговая недвижимость в Москве подорожает на 10–15%, прогнозируют эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. При этом в Московской области подорожание за год составит лишь 2–3%, считают в компании.
probankrotstvo.ru/news/torgovaia-nedvizimost-v-moskve-podorozaet-na-15-7799
Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали рентабельность вложений в различные финансовые инструменты. Оказалось, что доходность коммерческой недвижимости в 1,4 раза выше, чем у депозитов.
probankrotstvo.ru/news/doxodnost-investicii-v-nedvizimost-v-14-r-vyse-cem-u-depozita-7781
Благодаря трехкратному росту вложений конечных пользователей, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 г. составили рекордных 1,1 трлн рублей. Спекулятивных офисов и складов не хватает, поэтому цены на них растут.
Определение актуальной рыночной стоимости имущества разорившейся компании — одна из ключевых задач в банкротных делах. Максимально точная оценка активов позволяет справедливо распределять ресурсы среди кредиторов и находить случаи неэффективного или нечестного ведения дел конкурсными управляющими. Чтобы рассчитать фактическую и убедительную для суда стоимость активов компании-банкрота, эксперту обычно нужен полный пакет финансовых документов организации. Но что делать, если их не могут или не хотят представить?
П. 1 ст. 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» изменён в соответствии с Федеральным законом от 29.05.2024 № 107-ФЗ.
https://zakon.ru/blog/2024/11/07/realizaciya_imuschestva_grazhdanina_po_novym_pravilam
Из нее следует, что эффективность торгов продолжает снижаться, как и число участников процедур. При этом общая стоимость реализованных активов осталась примерно на том же уровне.
Ранее нижестоящие суды удовлетворили заявление мажоритарного участника-победителя торгов и признали недействительными заключенный по итогам торгов договор купли-продажи имущества и соглашение о задатке.
Позиция ВС РФ существенно расширит возможности для оспаривания торгов, проведенных с нарушением процедур.
probankrotstvo.ru/news/vs-rassmotrit-spor-o-priznanii-nedeistvitelnymi-bankrotnyx-torgov-3995
В 2022 году Верховным судом Российской Федерации установлены новые подходы к вопросу реализации полномочий антимонопольного органа в сфере регулирования торгов.
Этот раздел посвящен презентации дорогостоящих стрессовых активов, развернуто и детально анализируя их потенциал и привлекательность с точки зрения инвестора.
probankrotstvo.ru/articles/startoval-novyi-proekt-portala-probankrotstvo-aktivy-3645
Анализ проблем и предложения по их решению 10 октября в Москве предложат организаторы СРО «Союз операторов электронных площадок» и СРО «Союз организаторов торгов».
Права на 38 квартир в почти достроенном доме в Московской области были проданы на аукционе за 25,5 млн рублей.
Публичные сведения об аресте доли в праве собственности на БЦ сузили круг потенциальных покупателей и в итоге объект был продан по заниженной цене.
Автомобили находились в залоге у банка, но во время банкротства он не договорился с управляющим, и в итоге имущество было продано. ВС разбирался, можно ли в такой ситуации признать проданные машины залоговым имуществом.
В конкурсную массу можно включить не только машины или квартиры, но и криптовалюту. Юристы поделились советами, которые помогут разыскать такое имущество. А еще объяснили, что нужно сделать для получения контроля над банкротной процедурой. Другие проблемные вопросы банкротства эксперты обсудили на тематической конференции Право.ru.
Несмотря на разъяснения Верховного и Конституционного судов, практика по взысканию единственного жилья остается непредсказуемой. «Отбить» квартиру у кредиторов до покупки замещающего жилья кому-то поможет свежее постановление АС Московского округа: кассация запретила продавать дорогую недвижимость до того, как банкроту в собственность предоставят новую. Юристы оценили позицию суда как «правильный и полезный шаг» в регламентировании такой процедуры.
У банкрота есть двухуровневая квартира в центре Москвы или жилье в Чите площадью почти 400 м²? Казалось бы, их можно признать роскошными и продать с торгов, а должнику купить взамен помещение поскромнее. Конституционный суд ведь разрешил. Но суды в таких спорах чаще встают на сторону несостоятельных граждан. Им оставляют большие по площади дома и квартиры, если там живут члены семьи или престарелые родственники и в других случаях.
Низкая эффективность торгов – болезненная тема для многих. Прежде чем говорить о проблеме и возможных путях решения, важно уделить внимание текущей структуре продаж. Всегда можно выработать множество классификаций покупателей и способов найти свою целевую аудиторию. О чем они думают? Каковы мотивы участия в торгах? Откуда они получают информацию?
Федеральная антимонопольная служба заставила организатора банкротных торгов исправить информацию о предлагаемом к покупке имуществе. ВС решил, что это дело не антимонопольного органа.
Антимонопольный орган предписал финансовому управляющему устранить нарушения, допущенные на банкротных торгах. Управляющий в попытке оспорить акт УФАС дошел до Верховного суда, который объяснил: антимонопольщики вправе вмешиваться далеко не в каждые торги, проводимые в рамках банкротства.
Мужчина купил у фирмы участок земли за 426 150 руб. Потом компания обанкротилась, и конкурсный управляющий оспорил сделку, ссылаясь на то, что реальная стоимость актива составляет 3,9 млн руб. Первая инстанция удовлетворила заявление. Но апелляция и кассация оказались иного мнения. Они решили, что продавец получил встречное предоставление, а цена договора не имеет квалифицирующего значения. Так ли это – разбирался Верховный суд.
Дорогие друзья! Рады сообщить Вам о проведении командой ООО "Доброторг" благотворительного онлайн аукциона, посвященного 25-летию Благотворительного фонда «Русфонд». 🔥🔥🔥
🙏Миссия аукциона: сбор средств для лечения тяжелобольных детей - подопечных Русфонда.
🕚 Аукцион состоится 23 декабря 2021 г. в 11-00.
Вся подробная информация на сайте https://2021.добрыеторги.рф
Верховный суд РФ (ВС) на следующей неделе рассмотрит вопрос о том, насколько цена продажи имущества может отличаться от рыночной, чтобы сделка не была отменена в случае банкротства продавца. В практике нет однозначной позиции, какое отклонение цены считать существенным и подтверждающим осведомленность покупателя о цели причинить вред кредиторам. Юристы рассчитывают, что ВС установит более четкие критерии как по цене, так и по определению добросовестности приобретателя, но советуют с опаской относиться к слишком дешевым предложениям.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5118654
Здания, помещения, квартиры и дома — в расчет с кредиторами идет все, что есть у банкрота. А иногда в конкурсной массе оказываются необычные вещи. Одной должнице пришлось распрощаться с электрическим чайником и кофеваркой, а обанкротившемуся заводу — отдать музейный экспонат, советский танк Т-34. Еще в одном деле в конкурсную массу включили здание недействующей церкви, объект культурного наследия регионального значения. Эти и другие истории в подробностях — в подборке. Подробнее: https://pravo.ru/story/236054/
Антимонопольные органы нашли новые нарушения в проведении банкротных торгов. В первом случае финансовый управляющий неправильно отождествил время внесения задатка со временем его поступления на счет, и отказал в принятии заявки. В двух других организаторы торгов предъявили к участникам не предусмотренные законом требования.
Покупая машину у банкрота, победитель торгов хочет сэкономить. Но «в подарок» может получить бюрократические сложности, как показывает пример одной компании. Она год не могла поставить автомобиль на учет: ГИБДД отказалась из-за запрета на регистрационные действия, которые наложили приставы. Суды не смогли решить, должно ли ограничение сниматься с автомобиля по умолчанию, как только собственника признали банкротом, или это должны делать сотрудники ФССП. «Автоматическое снятие запрета нарушит права взыскателя», — уверяла представитель ФССП экономколлегию, а управляющий пожаловался на бездействие «80% приставов». Подробнее: https://pravo.ru/auto/story/236516/
Должник перед банкротством продал помещение в «Москва-Сити». Конкурсный управляющий оспорил сделку, но актив по цепочке уже успел перейти другим покупателям. Тогда тот попытался обязать их вернуть имущество. Спор прошел «два круга», но суды так и не определились — добросовестные новые собственники или нет. Дело дошло до Верховного суда, который рассказал, что нужно было выяснить у приобретателей в данном случае.
Подробнее: https://pravo.ru/story/235878/
Роскошное жилье и дорогие торги: «банкротные» решения ВС
Из почти 50 дел, которые экономколлегия рассмотрела в сентябре, 12 были посвящены банкротству — это почти каждое четвертое. ВС рассказал, можно ли заплатить крупную сумму организатору торгов и когда управляющего отстранят от работы. Среди важных решений месяца — разрешение контролирующим лицам жаловаться на управляющего. А еще коллегия вновь объяснила, что делать с единственным роскошным жильем должника.
Продробнее: https://pravo.ru/story/235933/